楼市迎来“调解年”一二线城市或率先筑底放量

发布日期:2019-03-10   浏览次数:

楼市迎来“调整年”一二线城市或率先筑底放量

经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观局面看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未实现探底,房地产行业面临的压力不言而喻。

2019年将是楼市“调剂年”

那么,2019年房地产市场将走出一条怎么的曲线?房企的冲破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调解年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

《白皮书》以为,目前房价跟购置力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比晋升20多个百分点。

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

2019年,不可忽视核心“稳地价、稳房价、稳预期”的信念。为保障楼市平稳运动,中心将连续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将持续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。

在这份由保利发展策略研究院和保利投顾研讨院联合宣布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确破。预计2019年将是楼市“调整年”,但部分窗口浮现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为引导业内分析跟判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的猜想:经济有望年中触底,资本市场苦尽甘来。

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